房企融资环境有利楼市预期稳定

房地产市场过热时，加强对房企融资监管，避免大量资金进入楼市“火上浇油”，这无疑是一个非常必要且有效的调控手段。2018年年中，政府对房企融资监管之严几乎达到了历史顶峰，应该说成效十分。2018年下半年全国土地市场集体遇冷，融资难也是一个重要因素。

楼市经历调整之后，稳预期的重要性显然已经上升。若房企缺钱状态一直持续，就会出现楼盘烂尾，或者从建筑成本上挖取利润空间，这显然并不是调控的目的。金融政策适度宽松，有利于房地产市场平稳发展，避免硬着陆。当然，如何把握适度宽松这个“度”，显然是要根据市场的变化。

由于资金压力大为缓解，开发商为了回笼资金而大幅降价的可能性也将大大降低。

值得关注的是，即便融资环境整体好转，但是不同房企的融资成本差距仍然很大，高达5%以上。以一个楼盘平均开发销售周期3年来计算，不同房企的总资金成本差距高达15%。这就意味着，同样一块地让不同的房企来做，有的可以赚钱有的却可能巨亏。

个人房贷利率继续下行，这也完全符合市场预期。尤其是首套房贷，本来就应该与二套房贷区别对待。目前首套房贷利率已回落到基准利率上浮5%，与高点相比确实降了不少，但首套房贷利率史上点是基准利率7折，两三年前也有85折，由此看来仍有较大的下探空间。

不管怎么说，适度宽松的金融政策有利于楼市回暖。对于刚需而言，房贷利率下调这是“看得见摸得着”的政策礼包，该出手时就出手吧。